【案例名称】 厦门佰仕达物业管理有限公司与王小华
【审理法院】 厦门市中级人民法院
【案  号】 (2012)厦民终字第2508号
【案  由】  民事经济 ->  合同、无因管理、不当得利纠纷 ->  合同纠纷 ->  服务合同纠纷 ->  物业服务合同纠纷
【判决日期】 2012-11-03


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                         ▼评析

  审理过程中,思明区人民法院对小区进行现场勘查,发现该小区公共部位存在违章搭建、部分小区一楼商铺在小区消防通道处开设出入口、小区部分公共设施破损现象。
  思明区人民法院认为,原告管理的小区一套改多套及公共部位的违章搭盖现象严重,小区安保方面也存在不足,因此认定原告的服务仍然存在瑕疵,故对其滞纳金的请求不予支持。但被告未缴纳物业管理费的行为仍构成违约;2008年9月以前的物业管理费用已超过诉讼时效。另外,房屋公共维修金属于全体业主,被告不应以原告提供的服务有瑕疵为由拒缴房屋公共维修金。
  思明区人民法院判决如下:一、被告王小华应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门佰仕达物业管理有限公司2008年10月至2011年12月的物业服务费6169.45元;二、被告王小华应于本判决生效之日起七日内支付给原告厦门佰仕达物业管理有限公司2007年7月至2009年9月的房屋公共维修金970.7元,并自约定的缴费期限次月1日起按日3%。标准支付滞纳金至实际付款之日止;三、驳回原告厦门佰仕达物业管理有限公司其他诉讼请求。
  一审宣判后,原、被告均不服,向厦门市中级人民法院提出上诉。

注:《福建厦门中院判决厦门佰仕达物业公司诉王小华物业服务合同案》,载《人民法院报》2013年2月28日,第06版案例指导。

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